Do đâu người nước ngoài ngại mua nhà tại VN?
Đa số người nước ngoài và Việt kiều nhắm tới các hạng mục bất động sản là căn hộ cao cấp hoặc căn hộ nghỉ dưỡng phức hợp với tiện ích hiện đại, cao cấp.
Trong thời kỳ hội nhập kinh tế nước ta ngày càng thu hút nguồn đầu tư từ nước ngoài. Theo đó, lượng người nước ngoài và Việt kiều đổ về nước mua nhà để ổn định cuộc sống và công việc là rất nhiều. Tuy nhiên, trên thực tế họ vẫn còn gặp nhiều vấn đề khó khăn khi hành lang pháp lý về mua bán nhà đất ở nước ta còn nhiều điểm nhập nhằng và lắm thủ tục. Vậy để mua nhà ở Việt Nam người nước ngoài phải đối mặt với những vấn đề nào?
Thực trạng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Theo thống kê có khoảng gần 100 ngàn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam và khoảng 4 triệu Việt kiều có quan hệ mật thiết với người nhà ở quê hương. Vì vậy, nhiều người nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam để ở là điều dễ hiểu.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà của người Việt kiều cũng tăng lên đáng kể từ sau khi Luật nhà ở được thông qua. Theo khảo sát của Vietnamnet có hơn 500 ngàn/4 triệu kiều bào có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam để phục vụ mục đích nghỉ dưỡng và quay về.
Nhu cầu mua nhà ở Việt Nam ngày càng lớn của người nước ngoài
Cụ thể: Từ sau khi Luật nhà ở 2014 được thông qua, đầu năm 2015 TPHCM đã bán hơn 1000 căn hộ cho người nước ngoài, cao gấp 5 lần so với những năm 2000 và ước tính còn tăng mạnh hơn nữa.
Theo khảo sát doanh thu bán nhà của một số Tập đoàn xây dựng lớn như Vingroup hay Novaland tại TPHCM cho thấy đến cuối năm 2015 có khoảng từ 7 – 10% tổng số căn hộ từ các dự án đã được bán cho người nước ngoài chủ yếu mang quốc tịch Mỹ và Hàn Quốc.
Từ đầu năm 2016, người Trung Quốc cũng đổ bộ vào mua nhà đất trên diện rộng ở nước ta. Những khu vực được dân Trung Quốc mua nhà đất tập trung ở các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Đà Lạt với số lượng lớn.
Bất động sản cao cấp được người nước ngoài ưa chuộng
Theo thống kê của các tổ chức tín dụng về lượng Kiều hối của Việt kiều đổ về TPHCM quí IV năm 2016 đạt khoảng 5 tỷ USD. Trong đó, lượng kiều hối đổ vào thị trường mua bán nhà đất ước tính khoảng 1 tỉ USD chiếm khoảng 20% tổng số Kiều hối, tăng khoảng 1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đa số người nước ngoài và Việt kiều nhắm tới các hạng mục bất động sản là căn hộ cao cấp hoặc căn hộ nghỉ dưỡng phức hợp với tiện ích hiện đại, cao cấp. Đây hứa hẹn là những nhà đầu tư sáng giá cho phân khúc bất động sản cao cấp hoạt động và phát triển mạnh mẽ hơn nữa.
Những vấn đề về Luật nhà ở khi người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam
Mặc dù đã có Luật nhà ở năm 2014 dành cho vấn đề mua bán nhà đất cho người nước ngoài, trên thực tế nhiều chuyên gia bất động sản vẫn cho rằng còn nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ để thúc đẩy người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.
Để mua được nhà người nước ngoài phải chứng minh tài chính
Điều kiện đầu tiên để người nước ngoài được phép mua bán nhà đất ở nước ta là phải “nhập cảnh hợp pháp” và lưu trú hợp pháp. Ngoài ra, họ còn phải chứng minh mình đủ khả năng tài chính cũng như nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng thì mới đủ điều kiện sở hữu nhà.
Trước khi mua nhà người nước ngoài cần tìm hiểu kỹ về các dự án để tránh rủi ro về sau. Theo Luật nhà ở năm 2014 qui định người nước ngoài có thuê, mua nhà hợp pháp bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở riêng… trừ các khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng theo qui định của Chính Phủ. Trong trường hợp người nước ngoài vì không tìm hiểu kỹ mà mua nhà trong địa phận cấm sẽ bị thu hồi nhà với mức phí bồi toán rất thấp.
Nhiều vấn đề hành chính phát sinh khi người nước ngoài mua nhà
Các thủ tục hành chính cũng là một vấn đề lớn trong việc mua bán nhà đất của người nước ngoài. Do bất đồng về ngôn ngữ nên các loại giấy tờ này đều phải thực hiên dịch song ngữ vừa mất thời gian lại tốn nhiều chi phí. Chính những khó khăn và bất cập khi tiến hành các thủ tục hành chính khi mua bán nhà đất khiến cho nhiều người nước ngoại ngại mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam không còn mới. Tuy nhiên, để thu hút đầu tư thì pháp luật nước ta cần tạo hành lang pháp lý thông thoáng cũng như cụ thể hơn nữa để thu hút người nước ngoài mua bán nhà đất.
Related posts:
Nội Dung Khác
Leave a Reply