Luật đất đai 2013 – Những quy định về đầu tư nhà đất!

Sự khai thông về luật nhà đất khiến cho các hoạt động đầu tư nhà đất diễn ra ngày một sôi nổi vói qui mô ngày một lớn. Theo ghi nhận của các chuyên gia bất

Bất động sản là một lĩnh vực vô cùng quan trọng đóng vai trò to lớn trong sự hình thành và phát triển kinh tế của mọi quốc gia. Vì lẽ đó, nhà nước ta nói riêng và các quốc gia trên toàn thế giới nói chung đều rất chú trọng đến luật đất đai nhằm nắm vững chế tài và điều khiển hoạt động bất động sản diễn ra trong tầm soát.

Với nền bất động sản còn non trẻ, nhiều biến động lại từng trải qua biến cố trong lịch sử khiến cho việc đầu tư mua bán nhà đất ở nước ta lại càng được chú trọng hơn nữa. Với những qui định mới được sửa đổi, bổ sung trong Luật đất đai 2013 đã khiến cho nền bất động sản của nước ta đi đúng định hướng và phát triển bền vững hơn.

Một số điểm mới đáng chú ý về đầu tư nhà đất trong luật đất đai 2013

Luật đất đai sửa đổi năm 2013 hay còn gọi là luật đất đai 2013 được Quốc hội khóa XIII thông qua ngày 29/11/2013, gồm 14 chương với 212 điều; tăng 7 chương, 66 điều so với luật cũ và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2014.

Theo đó, Luật đất đai 2013 đã cụ thể hóa và lấp đầy nhiều lỗ hổng pháp lý cũng như các thiếu sót trên mọi phương diện đăch biệt là trong lĩnh vực đầu tư nhà đất.

Luật yêu cầu bổ sung các qui định quan trọng cũng như công khai các thông tin liên quan đến việc lập qui hoạch, kế hoach sử dụng đất… nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất đồng thời tạo điều kiện cho người dân mua nhà, mua đất với đầy đủ thông tin pháp lý hơn. Qua đó, giúp cho các cá nhân, tổ chức nắm rõ hơn về các thông tin qui hoach để quyết định đầu tư nhà đất một cách chính xác hơn.

Luật đất đai 2013 linh động hơn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Điều này tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho người dân trong việc đầu tư mua đất, mua nhà mà không phải quá lo lắng về vấn đề giấy tờ, cũng như thủ tục pháp lý quá rườm rà.

Trong luật mới Nhà nước cũng qui định việc địn giá và điều chỉnh giá đất đai cho ủy ban nhân dân tỉnh, huyện xem xét thực hiện. Theo đó, các địa phương tự có đánh giá về mức độ phát triển kinh tế, xã hội mà định giá đất đai cụ thể và chính xác hơn. Việc này mang lại cho các nhà đầu tư nhà đất lợi thế về giá cả mà không gặp phải tình trạng đội giá như trước đây. Bên cạnh đó, là qui định về thay đổi khung giá cả nhà đất sẽ được địa phương thay đổi theo kỳ hạn 5 năm/lần khiến cho các thanh khoản đầu tư đảm bảo hiệu quả cao hơn.

Ngoài ra, các điều luật mới qui định về việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư cũng như việc nâng thời hạn giao đất nông nghiệp từ 20 năm lên 50 năm… khiến cho việc đầu tư nhà đất trở nên minh bạch và rõ ràng hơn. Tránh những biến động về đất ảo, đất đóng băng hay tăng giá đất đột biến… Tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nhà đất phát triển.

Sự thay đổi của bộ mặt bất động sản nước ta sau luật nhà đất 2013

Sau khi luật nhà đất 2013 được chính thức áp dụng thực hiện ngày 1/7/2014 cho đến nay, nền bất động sản nước ta đã đạt được nhiều thành quả đáng kinh ngạc.

So với năm 2014 thì doanh thu tù đầu tư nhà đất của nước ta năm 2015, 2016 lần lượt tăng 25 và 57%. Các hạng mục đầu tư mua đất, mua nhà vô cùng phát triển trong đó có thể kể đến như đầu tư đất nền; mua bán đất nền dự án; mua bán nhà đất; mua bán chung cư và các loại hình căn hộ phức hợp khác…

Sự khai thông về luật nhà đất khiến cho các hoạt động đầu tư nhà đất diễn ra ngày một sôi nổi vói qui mô ngày một lớn. Theo ghi nhận của các chuyên gia bất động sản thì riêng giá đất nền đã được đẩy lên mức kịch trần trong 3 năm qua chỉ từ 5 – 20 triệu/m2 lên tới 30 – 55 triệu/m2 tại TPHCM.

Mặt khác, chính những thay đổi, bổ sung tích cực trong luật nhà đất 2013 là động lực thúc đẩy người nước ngoài mua đất. mua nhà định cư ở Việt Nam. Theo ghi nhận của một số nhà thầu lớn ở TPHCM thì có gần 30% các căn hộ chung cư được bán cho người nước ngoài chủ yếu đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Mỹ… Các nhà đầu tư Việt Nam cũng theo đó mở rộng đầu tư mua đất mua nhà ở nước ngoài như Mỹ, Úc, và một số nước châu Âu.

Có thể nói luật đất đai 2013 là một điểm sáng mới trong nhìn nhận và đón đầu các xu hướng của ngành bất động sản từ Nhà nước. Qua đó, một mặt thúc đẩy đầu tư nhà đất phát triển một mặt kiểm soát các vấn đề biến động khác nhằm duy trì nền bất động sản phát triển đúng hướng và mang lại hiệu quả tích cực.

Related posts:

Nội Dung Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *